Lar doce lar
O imóvel parece perfeito: bem localizado, tem o tamanho desejado e bom preço. Mas será que o edifício está mesmo em ordem? Uma análise mais atenta do prédio e do apartamento dos seus sonhos pode fazer a diferença na hora de bater o martelo e fechar a compra.
O engenheiro civil Eduardo Rottmann, membro do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape), dá algumas dicas para você avaliar a infraestrutura do prédio e do imóvel desejado e fazer um negócio bem-sucedido.
Imóvel novo
É preciso verificar:
- Pedir a documentação que comprove a total legalidade do empreendimento;
- Fazer testes funcionais básicos (verificar torneiras, janelas e portas, por exemplo) com o acompanhamento da construtora. E se achar algo errado, não tenha medo de reclamar;
- Veja no contrato o prazo de garantia dado pela construtora, caso haja algum problema no apartamento;
- Contrate um engenheiro civil ou perito que faça um laudo de recebimento da obra, que comprove o bom estado do imóvel.
Imóvel antigo
Fique atento ao seguinte:
- Converse com os vizinhos para saber qual é o histórico de reformas do prédio;
- Veja se há manchas de umidade no apartamento;
- Verifique se os pontos de energia estão bem instalados e funcionam corretamente;
- Teste a parte hidráulica abrindo as torneiras, dando descargas e ligando os chuveiros;
- Consulte um profissional da sua confiança para verificar se as instalações do imóvel e do prédio estão em boas condições.
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