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7 cuidados com anúncios de imóveis para não visitá-los

São Paulo – A pesquisa de anúncios pela internet hoje já faz parte da busca de qualquer pessoa que queira comprar um imóvel. Mas antes de sair de casa, pegar trânsito, perder tempo e ter dor de cabeça ao visitar o imóvel, convém fazer uma filtragem criteriosa dos anúncios e ser bastante exigente com os corretores.

Veja a seguir algumas dicas de Alain Banfi, presidente executivo da Urby, ferramenta online de busca imobiliária por geolocalização, sobre o que checar nos anúncios pela internet e como filtrá-los, antes de marcar uma visita ao imóvel:

1 Certifique-se de que o imóvel está mesmo à venda

Muitos anúncios publicados na internet estão desatualizados. Muitas vezes é possível verificar se o anúncio é antigo ou recente pela data de publicação, mas há corretores que republicam o mesmo anúncio, atualizando a data.

Quando o potencial comprador liga para o responsável pelo anúncio, portanto, é possível que ele ouça que o imóvel “acabou de ser vendido”. Segundo Banfi, muitas vezes, ele já foi vendido faz tempo, mas o corretor deixou o anúncio ali de propósito.

Esse anúncio pode ter sido usado como isca para atrair os clientes. Muitos corretores deixam o anúncio de um bom imóvel no ar para atrair interessados e oferecer outros imóveis. Portanto, fique alerta com esse corretor que não importa em frustrar clientes para atraí-los.

2 Cuidado com o que “está bom demais para ser verdade”

Imóveis maravilhosos com preço muito abaixo do de mercado geralmente significam uma dessas duas coisas: ou se trata de um imóvel que já foi vendido, mas que está ali anunciado a um preço baixo para atrair clientes; ou o imóvel tem algum problema.

Por isso, desconfie: pode ser que o condomínio seja muito alto, que haja alguma pendência judicial (o imóvel pode estar em inventário, por exemplo), que o imóvel não se localize exatamente no bairro anunciado ou tenha problemas como infiltrações, só para citar alguns exemplos. Aproxime-se com o pé atrás.

3 Preste atenção ao bairro anunciado

“A maioria das cidades não tem divisão oficial de bairros, então a classificação se torna subjetiva”, diz Alain Banfi.

Não é o caso, por exemplo, do Rio de Janeiro, onde a divisão de bairros é feita pela Prefeitura. Mas em cidades como São Paulo, a coisa é um pouco mais nebulosa.

Assim, muitos imóveis são anunciados como se ficassem em um bairro mais valorizado, quando na verdade estão mais para o bairro vizinho, menos valorizado.

Pode ser que em termos de qualidade de vida, não faça muita diferença; mas pode haver um impacto significativo na valorização do seu imóvel com o tempo. Por isso, se você aceitar comprar o imóvel, peça um desconto.

A dica é pedir o endereço completo e verificá-lo no site dos Correios antes de aceitar visitar o imóvel.

“Há casos em que realmente existe uma sobreposição, mas há outros em que claramente estão ‘esticando’ o bairro mais valorizado”, diz Banfi.

4 Faça uma filtragem personalizada

Se você tem alguma condição específica, cheque com o anunciante se ela é atendida pelo imóvel. É possível que a característica que você exige exista, mas não esteja presente no anúncio.

Lembre-se: nada é óbvio. Não faltam apartamentossem área de serviço, porteiro, dependência de empregada e até mesmo sala de visitas anunciados por aí.

Assim, se você faz questão de lavanderia, varanda, churrasqueira, área de lazer, portaria 24 horas ou mesmo vista, não hesite em confirmar se há essas condições, caso não fique claro pelo anúncio.

5 Seja exigente

A sua filtragem pode ser ainda mais detalhista: pode ser que você só aceite apartamentos com churrasqueira na varanda ou em determinado quarteirão. Ou então faça absoluta questão de que a rua não tenha trânsito pesado nem corredor de ônibus.

Ainda que suas exigências sejam específicas, procure por elas e deixe-as claras para os corretores. Cheque se elas estão presentes no imóvel anunciado ou oferecido antes de sair de casa.

“Como os corretores vão tentar empurrar um monte de coisas, seja mais exigente. E quando você visitar um imóvel e não gostar, deixe claro para o corretor por quê. Assim ele pode não oferecer de novo o mesmo tipo de imóvel”, diz Banfi.

6 Certifique-se de que você já não visitou o imóvel anunciado

Muitos imóveis são anunciados por mais de uma corretora, com fotos e textos diferentes. Portanto, fique atento para não marcar uma visita ao mesmo imóvel duas vezes. Analise as fotos e o endereço.

“A chance de isso ocorrer aumenta se você está procurando em uma região restrita”, observa o presidente do Urby.

7 Considere que as fotos nem sempre correspondem à realidade

“No Brasil, as fotos dos anúncios imobiliários normalmente são de má qualidade”, diz Alain Banfi. Ele aconselha o comprador a ter isso em mente na hora de avaliar o anúncio.

“As imagens não são fiéis para a avaliação de questões como iluminação e noção de espaço. Se houver fotos de um mesmo ambiente em diferentes ângulos, monte o ambiente mentalmente”, orienta.

Se as fotos forem do apartamento mobiliado, tente imaginá-lo sem mobília. E lembre-se de que na hora de visitá-lo você deverá olhar atrás e embaixo dos móveis, para se certificar de que eles não ocultam problemas.

Julia Wiltgen, de 

Perigos das Compras On-line

Além das festas e toda confraternização, final de ano é também época de muitas compras; principalmente no Natal. O pessoal aproveita o décimo terceiro e distribui presente para família e amigos. Mas na correria do dia a dia, a maioria de nós acaba deixando tudo para a última hora. Atire a primeira pedra quem já se antecipou... Atualmente, as compras online têm sido a melhor saída para quem não tem mais tempo ou quer evitar os shoppings e lojas lotados.

Até aí tudo bem, mas o lado intrigante dessa história é que enquanto nós aproveitamos para comprar e presentear, cyber criminosos aproveitam a ocasião e usam golpes estratégicos para roubar nossas informações, ganhar dinheiro ilegalmente e disseminar malwares.

A ansiedade de comprar logo e aproveitar ofertas deixa as pessoas mais vulneráveis e menos atentas a essas ameaças; por isso, é bom tomar cuidado, afinal, são 10 mil novas ameaças circulando pela internet todos os dias.

Calma, não estamos dizendo para ninguém evitar as compras online. Pelo contrário, é hora de aproveitar o bom momento do e-commerce brasileiro e toda praticidade que ele oferece. Ninguém merece shoppings entupidos e gente e nem o trânsito das grandes cidades. O problema não está em fazer as compras online, mas você deve fazê-las com segurança.

“Além das ameaças que já existem para computadores, podendo afetar também smartphones e tablets, existem ameaças especificamente criadas para este ambiente. E as pessoas não enxergam que seus telefones e tablets são computadores, então geralmente elas não usam soluções de segurança nesses equipamentos. Os atacantes sabem disso, eles exploram essa vulnerabilidade e esse ambiente para ter mais sucesso”, comenta José Matias Neto, diretor de suporte técnico da McAfee.

Então, agora preste atenção: veja os principais golpes de final de ano e também dicas de como se proteger para comprar, curtir e comemorar em segurança. E como acabamos de falar, vamos começar pelos dispositivos móveis. Aplicativos mal intencionados são desenvolvidos por organizações criminosas para roubar e até mesmo distribuir informações. Tenha cuidado, avalie qualquer app antes de baixá-lo; consultar os comentários e verificar a legitimidade com os criadores do software pode te livrar de uma fria.

Outra maneira de tentar estragar as festas vem através do popular SMS. Um golpe muito aplicado nesta época são mensagens que oferecem promoções ou vale-presentes. Tenha em mente: bancos e administradoras de cartões nunca pedem informações pessoais por meio de mensagens de texto.

Aproveitando o clima de dar e retribuir do Natal, criminosos digitais também aproveitam a generosidade das pessoas para criar falsos sites de doações beneficentes. Se você pretende doar para uma causa digna, pesquise a instituição que está por trás dessas páginas e pense duas vezes antes de divulgar qualquer tipo de informação pessoal em um site que não pareça assim tão confiável.

Voltando às compras, desconfie sempre de promoções imperdíveis e ofertas muito absurdas. Normalmente, por trás desses anúncios publicados em sites, redes sociais e até enviados por e-mail, estão links maliciosos de phishing que tentam induzi-lo a revelar informações pessoais ou baixar vírus em seus dispositivos. 

Cuidado também com lojas virtuais falsas; elas pipocam aos montes agora no final do ano e, normalmente, com promoções agressivas para tentar te ganhar.

“Nesta época do ano cresce muito o número de novas lojas vendendo produtos, e geralmente essas lojas falsas vão vender o produto da moda: tablet, TV… geralmente os produtos mais caros, com preços muito bons. Então você vai ficar tentado a comprar na loja, você não vai receber o produto e ainda vai fornecer seus dados de cartão de crédito, endereço, telefone etc. que eles poderão utilizar para te fraudar ou oferecer isso a outros atacantes”, alerta Matias Neto.

Outro golpe comum são cartões de natal eletrônicos perigosos. Alguns cartões digitais podem conter um malware que se alojará no seu PC, tablet ou smartphone quando você clicar no link para visualizar o cartão. É melhor prevenir do que remediar e não abrir o presente caso não se conheça o remetente. Verifique também o endereço pelo qual o cartão eletrônico foi enviado para identificar se ele pertence a uma empresa conhecida e legítima ou de um site confiável.

Estes são alguns dos golpes mais comuns nesta época, mas você pode ficar livre deles: primeiro, com um comportamento seguro e também usando uma solução completa de segurança atualizada no seu computador ou dispositivo móvel.

“Tomando esses cuidados, aliando comportamento seguro a uma solução de segurança, você pode fazer suas compras de Natal tranquilo”, finaliza o diretor da McAfee.

Abaixo deste vídeo você encontra mais dicas de como se proteger e fazer compras online com segurança. Acesse e não seja mais uma vítima da indústria do crime... fique ligado!

Policarbonato corrugado na sua casa

O policarbonato corrugado está sendo utilizado na construção de projetos arquitetônicos, pois potencializa a iluminação natural e reduz o orçamento. Além disso, é considerada uma matéria-prima sustentável.

A arquiteta Anna Novaes, do escritório Conseil Brasil, explica que policarbonato é um tipo de poliéster, ou seja, de material sintético, comercializado em placas.

“Ele é muito utilizado em arquitetura e design para coberturas e fechamentos, normalmente em substituição ao vidro”, ilustra Anna.

Resistência

A profissional afirma que o seu principal diferencial, especialmente em relação ao vidro, é a maior resistência ao impacto e, ao mesmo tempo, devido as suas propriedades, a possibilidade de fazer curvas.

Anna afirma que o material pode ser utilizado em qualquer tipo de projeto com as vantagens de ser mais leve que o vidro, mais resistente a riscos que o acrílico, mais barato e, ainda, resistente ao fogo.

“Existem inúmeras aplicações para o uso do policarbonato, mas as mais comuns são as coberturas translúcidas. O policarbonato possui excelentes vantagens em relação ao seu uso, mas é sempre bom lembrar: quando se faz uma cobertura com um dos tipos de policarbonato mais conhecido e utilizado, que oferece resistência térmica inclusive, há a desvantagem de ser barulhento, ou seja, quando chove, o barulho da chuva caindo é muito maior do que no caso de uma cobertura de vidro”, comenta.